外资并购设立外商投资房地产企业外汇登记需要哪些资料？
答：外资并购设立外商投资房地产企业外汇登记的申报材料包括：
1.书面申请；
2.企业法人营业执照副本；
3.商务主管部门批准外资并购设立外商投资企业的批复文件、批准证书；
4.经批准生效的外资并购合同（外商独资企业除外）、章程；
5.组织机构代码证；
6.《国有土地使用证》；
7.房地产主管部门的变更备案证明；
8.填写并加盖公章的《外商投资企业基本情况登记表》
注：2、3、4、5、6、7均需验原件留复印件，1、8留原件。
办理依据：
1.《外商投资企业外汇登记管理暂行办法》
2.《关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》（汇发［2005］75号）
3.《关于外国投资者并购境内企业的规定》（商务部、国务院国有资产管理委员会、国家税务总局、国家工商行政管理总局、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局令2006第10号）
4.建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房［2006］171号）
5.《国家外汇管理局 建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发［2006］47号）
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外资并购出资期限是多久？
答：外资并购出资期限是指外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，外国投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内向转让股权的股东，或出售资产的境内企业支付全部对价。对特殊情况需要延长者，经审批机关批准后，应自外商投资企业营业执照颁发之日起6个月内支付全部对价的60%以上，1年内付清全部对价，并按实际缴付的出资比例分配收益。
外国投资者认购境内公司增资，在公司申请外商投资企业营业执照时缴付不低于20%的新增注册资本，余额部分两年内缴足。（此规定不同于一般企业，一般企业必须在领取营业执照后缴付出资）
外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，如果外国投资者出资比例低于企业注册资本25%的，投资者以现金出资的，应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内缴清；投资者以实物、工业产权等出资的，应自外商投资企业营业执照颁发之日起6个月内缴清。
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